Zadání
Projekt jsme převzali s platným stavebním povolením, které určovalo objem, výšku i zastavitelnou plochu budovy. Naším cílem nebylo navrhnout nový dům od začátku, ale využít potenciál tohoto místa a proměnit administrativní budovu v novou generaci městského bydlení.
Z kanceláří k bydlení
Kvalitní architektura nevzniká náhodou. Vzniká díky jasně definovaným pravidlům, znalosti lokality, ekonomické realitě a odvaze vytvořit něco výjimečného.
Architekt nedostal zadání navrhnout hezký dům. Dostal zadání vytvořit nový typ městského bydlení a novou ikonu Smíchova. A hlavně dost konkrétní parametry.
Změna na flexibilní, živý a městský dům
Původní monofunkční administrativní budova otevírá dveře novému mixu funkcí: bydlení, sdílené prostory a živý parter plný zeleně.
Původní stav
Kancelářská budova
Vrstvy transformace
Bydlení
Cowork
Office + Retail
Zadání v číslech
Tvrdá data, která definovala mantinely projektu. Výška, objem, podlažnost — a transformace funkce z administrativy na rezidenci.
Co musí Prisma přinést Smíchovu
Přehled zjednodušeného zadání pro architekty, které vychází z úvodní analýzy lokality, povoleného domu, aktuální situace trhu, poptávce po bydlení, konkurenčních projektech, s ohledem na rozvoj Smíchova, přesným požadavkům na dodržení ekonomiky (nákladů stavby a výnosů při prodeji jednotek) a mnoho dalších parametrů. Úvodní ověřovací studii jsem zadávali již během technické prověrky, před akvizicí projektu.
Stejná výška, ale více pater
Původní konstrukční výška kancelářského domu umožňuje vložit další patra a vytvořit tak z původních 11 pater 13 pater bytového domu se zachováním povolené výšky objektu.
V nejexponovanějším místě, směrem k viaduktu a dopravní tepně Smíchova, přes kterou projede každý den více než 50 000 aut, vložíme ve stejné výškové úrovni výrazné patro, ve kterém bude co-working a kanceláře. Byty budou ve vyšších patrech a nabídnou výhledy na město i průhledy do velkorysých ulic v těsné blízkosti budovy.
Táhněte posuvníkem pro porovnání původní a nové hmoty
Snaha o integraci balkónů do hmoty
V úvodní fázi architekti přemýšleli, jak do projektu a původní hmoty přenést integraci balkónů a zároveň držet povolenou obálku objektu. Vzniklo k tomu několik variant, které si můžete prohlédnout přepínáním níže.
Pro koho projekt vzniká
Projekt reaguje na současný způsob života ve velkých evropských městech. Nejde o tradiční rezidenční projekt — jde o nový způsob městského bydlení. S minimem starosti, ale s komfortem sdílených služeb a komunitních aktivit.
První pracovní koncept
Tato studie není finálním návrhem, od této fáze je to ještě dlouhá cesta. Je to ale první okamžik, kdy se developerské zadání proměňuje v architektonickou myšlenku.
Níže dvě pracovní vizualizace z úvodní studie CHYBIK + KRISTOF.
Správné zadání vytváří správnou architekturu.
Od této chvíle architekt nehledá odpověď na otázku co vytvořit. Tu jsme společně definovali. Začíná hledat odpověď na otázku jak tuto vizi proměnit ve výjimečnou architekturu.